快捷搜索:  as

上半年北京土地市场接近收官 万科京投成最大赢

上半年临近,北京地皮市场又是一番如何的场所场面?

5月28日,对付北京地皮市场来是一个值得关注的日子,也是一个紧张的光阴节点。

这一天,恒基兆业掌门人李兆基刚刚发布退休不到24小时。恒基兆业便于第二天在北京以30.2亿元价格拿下旭日孙河地块,这块作为北京今年推出的首个不限价地块成为了浩繁房地财产内人士争相评论争论的焦点。同时,它也成为了北京上半年地皮市场的收官之地。

中国房地产报记者留意到,除此地块外,同一天出让的其他3个地块(海淀区挂牌的两宗地和亦庄经济技巧开拓区地块)并没有那么“抢手”,分手只有1家企业介入,均以底价成交,延续了今年以来北京地皮市场“低迷”状态。

从详细数据来看,北京地皮成交地块以室庐类为主,43宗地块有25宗室庐地,占到58%;地皮溢价率低位运行,大年夜多半地块溢价率不跨越30%,有12宗地更因此零溢价率成交。

别的,北京地皮市场从不缺“群熊逐鹿”。在北京前5月房企拿地金额与拿地面积TOP10榜单中,万科、京投分手成为房企拿地金额与拿地面积第一名,两家房企包办了两个榜单前两名,成为北京上半年地皮市场主角。

“有‘焦点’又有‘低迷’,一壁是火热,一壁是生僻”成为北京地皮市场近段光阴的真实写照。

地皮溢价低位运行

中国房地产报记者统计发明,截至5月31日,北京共成交43宗地皮,包括25个室庐用地,1个多功能用地,1个商业用地,16个工业及工业研发用地。可以看出,地皮成交属性以室庐类为主,占到58%。

此中,这25宗室庐地块出让地皮面积约170万平方米,筹划修建面积总计约302万平方米,成交总价约649亿元。详细而言,25宗室庐地块中6宗位于通州区,4宗位于海淀区,3宗散播在旭日,残剩12宗分散在石景山、怀柔、门头沟、丰台、平谷、密云、大年夜兴等7个区域。

记者留意到,成交的室庐地块普遍溢价率较低,在这25宗室庐用地傍边,多达12宗为零溢价率成交;仅有4宗地溢价率跨越了30%,此中3宗位于通州区,1宗位于旭日区东坝乡。

这4宗高溢价地集中成交在今年的前两个月。详细而言,1月31日,“通投+住总”以总价25.5亿元竞得通州区台湖镇YZ00-0405-0099等地块,成交楼面价14734元/平方米,溢价率达到40.88%。同日,雅居乐、金融街、招商等房企竞争也来到现场,中建一局在第22轮举牌中,以8.4亿元成交总价突围,摘得通州区台湖镇另一地块,此地块溢价率也高达39.3%。

三天后的2月2日,位于北京通州新城核心区地块开拍。彼时,现场举牌次数达40余轮,竞争猛烈,终极被北京通州房地产开拓有限责任公司以18.8亿元斩获,溢价率达42.4%。这也成为北京今年上半年最大年夜溢价率地块。

另一宗溢价率冲破30%的地块位于旭日区东坝乡。1月16日,旭日区东坝一宗共有产权房地块开拍,吸引了保利、华润、中海等17家房企介入竞拍,终极颠末多轮竞赛后,被“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元斩获,溢价率为37.33%。

记者发明,从成交地块区域散播来看,大年夜多半地块在五环和六环外。对此,华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发,区域交通是否方便,假如是五六环外,又没地铁的地块,现在地块成交溢价率都不高。着实价格高的反倒卖得快,由于价格高意味着位置好。

谁在追逐北京地皮市场

北京地皮市场作为全国最紧张、最具风向标意义的地皮“疆场”,历来是全国大年夜大年夜小斗室企必争的宝地。记者发明,在今年上半年北京地皮市场,拿地面积与拿地金额排在前列的主要有两大年夜类房企,一类是京派房企,比如住总、金隅,京投,通州投资等,另一类是品牌龙头房企,万科,新城、金地、阳光城等。当然,除了有京投、金隅等老面孔,还多了些像恒基兆业这样的新面孔。与此同时,拿地座位排次也发生了变更。

详细而言,在北京2019年上半年房企拿地(栖身类)面积TOP10榜单中,京投以30.75万元/平方米夺得榜首,万科以28.42位列第二名,北京根基举措措施以23.94万/平方米居于第三位。其他拿地面积进入TOP10的房企有住总、首创、阳光城、金隅等。

之以是京投能夺得拿地面积,源于其年头?年月在丰台区与海淀区拿得的两块大年夜面积地皮。1月11日,北京土拍市场迎来2019年首块室庐地入市,位于北京市丰台区花乡郭公庄村子的1518-L01等地块,被京投+北京郭公庄投资治理公司以37.2亿元总成交价收入囊中,该地块出让面积约为6.8万元/平方米。将近两个礼拜后的1月24日,“京投+北京根基举措措施”联合体以63亿元中标北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合使用项目。这是一块巨无霸地,出让面积为23.94万平方米为北京上半年最大年夜室庐地块,也让京投成为了北京2019年上半年房企拿地(栖身类)面积TOP10榜单中了首位。

在北京2019年上半年房企拿地(栖身类)金额TOP10中,万科以109.6亿元拿地金额位列多家房企第一位。京投以100.2亿元拿地金额紧跟其后,位于第二位。此外,还有安全、北京根基举措措施扶植、首创都冲破了60亿元的拿地金额。万科作为房地产行业的龙头企业,在全国各地都占领较大年夜市场份额。在北京房地产市场也不例外,109.6亿元的拿地金额也让其在北京上半年地皮市场独有鳌头。详细来讲,今年上半年,万科分手以66.6亿元、43亿元在通州区台湖镇、丰台区王佐镇拿得两地块。

你方唱罢我登场,今年北京上半年的地皮市场已经收官。有业内人士阐发,下半年北京地皮市场供地仍将加速,新出让地皮赓续入市,随之而来的是各路房企择机涌入北京地皮市场,新的地皮市场格局将会面临洗牌。

您可能还会对下面的文章感兴趣: